莆田自建房手续如何办理?是小产权房吗

自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。但是很多人分不清自建房和小产权房的区别，认为自建房就是小产权房，那莆田自建房手续如何办理？是小产权房吗？

莆田自建房手续如何办理？

1、根据《土地管理法》有关规定，农民建房的审批程序是：由农民向农村集体经济组织或村民委员会提出申请，经村民委员会或村民代表大会讨论通过后，由乡(镇)人民政府审核，再报县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的应依法办理农用地转用审批手续。

2、具体办理手续：原来的旧房是否有双证(土地使用证、规划建设许可证)，没有的话先补齐双证;没有土地使用证，如果是86年之前的老房子，向国地部门以确权为由，申请土地使用证登记;有双证的旧房就不用补“双证”，对于老房子申请重建，一般以危房为由申请重建:(1)到当地危房鉴定机构申请房屋安全鉴定(大约要不2000-3000元)，拿到危房鉴定报告后，先向村级申请(申请表格村级盖章后)，再到乡、镇盖章上报，最后县建设部门审批。

莆田自建房是小产权房吗？

1、农村自建房是小产权房在众多城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上建设农民住宅楼，常以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”。

2、农村自建房宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。

3、农村自建房一般是宅基地上建房，不以交易为目的的，大多是用来自住，不能买卖的。小产权一般是集体土地上开发的房子，主要用来交易。

以上就是小编收集的关于莆田自建房手续如何办理以及莆田自建房是小产权房吗的有关介绍了，自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。所以自建房不是小产权房。