绵阳农村自建房如何过户？过户要交哪些费用

在我们来进行购买房屋的时候，对于房屋的过户的重要的，很多的人都是比较重视的，但是对于农村自建房屋来说的，过户的问题就是变得简单多了，因为自建房屋有的是没有房产证的，那么，绵阳农村自建房过户要交哪些费用？绵阳农村自建房如何过户？

绵阳农村自建房如何过户

1、绵阳农村自建房能否进行过户，首先要来看房屋的用地性质。集体用地不可买卖不能办理过户手续。农村自建房能不能过户，需要看买家符不符合条件。一般只有同村的村民才有资格购买自建房，其他人都无法办理过户的。这是因为农村土地集体所有，使用权只有那个村的村民才有资格享受。

2、国有土地可进行交易，可过户并办理房产证，具体过户手续如下：自建房过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

3、绵阳申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

4、绵阳自建房过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。自建房过户税金缴纳完毕后便可进行过户。

绵阳农村自建房过户要交哪些费用

1、绵阳农村的自建房想要过过户的话，其税费需要等到评估价格、面积后对号入座，具体如下所示：测绘费１．３６元／平方，买方；评估费０．５％（评估额，允许浮动）；契税评估额３％（面积１４４平方以上３％），买方。

2、所得税１％（五年外的普通住房免），卖方；交易费６元／平方，买方；工本费８０元，买方（工本印花税５元）。

以上是对绵阳农村自建房过户要交哪些费用以及绵阳农村自建房如何过户的内容。自建房屋的过户问题的，只要还是要看看具体房屋建设所用的土地的具体的性质的，如果是属于国有土地的情况下，办理房产证以及办理过户的手续时完全没任何的问题。