凤岗小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益

小产权的交易存在有很多的风险，因为一般来说，只有不符合相关标准的房屋才无法获取到完全你的产权，而买卖交易这一类型的房屋，自然存在一定的风险。不过现实生活中，这类型的交易却是真实存在的，当然，其中存在的纠纷也是不少的。那么凤岗小产权房买卖合同是否有效?如何保证自己的权益?

一、凤岗小产权房买卖合同是否有效?

代女士购买了靳先生的一套小产权房。双方约定总房款10.5万元，代女士先付5万元，等房屋过户后再付余款。

合同签订后，代女士交了5万元，然后花4.8万元装修了房子。随后，靳先生到房管局过户时获悉，他卖的房子是村集体开发的“小产权房”，他只享有80%的产权，没有土地使用证权，因此不能过户。靳先生与代女士双方多次协商无果。

1、2007年10月29日，法院一审判决解除双方的购房合同，代女士返还房屋。代女士不服，上诉至中院。今年1月7日，中院维持原判。小产权房购买合同无效，中院民二庭法官赵军胜说，早在1999年5月6日，国务院办公厅发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》就规定：农村住宅不得向城镇居民出售。2004年12月24日，国务院《关于深化改革严禁土地管理的决定》重申，禁止城镇居民在农村购置宅基地。

2、2007年12月30日，国务院办公厅国办发(2007)71号通知重申：农村住宅用地只能分给本村村民，城镇居民不得在农村购买宅基地、农村住宅和小产权房。

但法院民一庭法官张海燕则认为，小产权房买卖合同是有效的，房屋盖成后，房主就取得了物权;买房人交了房款，就取得了实际占有的权利，就算没有发证，物权也不能发生改变。

二、凤岗小产权房买卖如何保证自己的权益?

1、怎么判断小产权房。

重要的判断依据就是是否能办理产权证件，也就是通常说的两证--土地使用权证和房屋所有权证。

能够正常登记交易的房屋都是要两证齐全的，而小产权房一般都没有土地证，至于是否有房产证，要看具体情况。

2、当然，如果连房产证都没有，那更是要警惕了。

建议购房者在购买房屋前对该房屋的权属性质进行查询，具体查询方式可以是委托律师(这个便捷)。只要在房产局查询并核实了房屋的真实权属状况，就可以放心交易了。

委托律师查询房产的费用很少，一般只要几百块钱而已。买房毕竟是大事，为了确保自己以后利益不受损，这几百块钱还是应该花的。

凤岗小产权房买卖合同是否有效?如何保证自己的权益?在现实生活中，因为没有一个具体的标准存在，因此，很多案件都是根据案件具体的情况来进行判定的，可能终的判决会存在一定的不同之处，而对于买家来说，规避小产权房，学会判断小产权房才是为重要的。