广灵小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益

2017-05-10

一、广灵小产权房买卖合同是否有效?

(一)合法小产权房买卖合同一般具有法律效力

事实上，除了不合法的小产权房之外，市面上有一些小产权房是合法的。那么到底什么算是合法的小产权房呢？我们这里所说的合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。这类型的房屋虽然没有完整的产权，却是合法的。

1、上述我们介绍到的属于合法小产权房的房屋，是可以进行转让的，不过有条件，法律规定可以在本集体经济组织成员(即同村村民)之间转让。

2、当然，除了向本村村民进行转让之外，市面上还会涉及到向外村村民进行转让的现象，而针对这类型的情况，我们有相关的法律法规作为界定：虽然有规定“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设”、《城市房地产管理法》第三十八条“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”。

在国家的相关政策规定中，这类型的行为还是会被认定是不合法的，无效的行为，但是总的来说，这类型的规定规范却没有强制性的效果，也就是说，没有强制性的意思。不能以此确认房屋买卖合同的效力。从目前司法实践来看，对小产权房买卖合同效力的认定主要适用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、诚实信用。

当然，这样也会导致一些不良后果的出现，例如这类型的合同若是被认定为有效合同，那么就很可能会导致一个后果，出卖方很可能在违规出卖房屋获得利益后，再基于土地升值、拆迁补偿等原因主张合同无效，使遵守诚实信用原则的买房者蒙受损失，从而损害社会的公序良俗和诚实信用的社会根基。

1、小产权房产无法获取到国家颁发的正规的产权证书。

2、小产权住房是无法在市面上进行交易的，也就是说无法买卖。

3、小产权房产无法在房屋交易中心办理过户手续。

4、小产权住房即便是涉及到占地的情况也无法依法获取到占地补偿。

5、小产权房买卖中涉及到贷款的，银行也是不会给与办理的。

6、很多朋友买卖房屋之后都会涉及到户口迁移过户的情况，但是小产权房是无法办理的。

由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。

7、政策的不确定性。

在目前我国的相关法律法规中，对于小产权房的界定是没有严格的法律作为依据的，也就是说，法律没有严格的规定来保护双方的利益，这样存在的风险就比较大。

抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲还只能算“小众”。国家出台相关政策时不得不对“大众”的利益进行考虑。

说了这么多购买小产权住房的弊端只是为大家提个醒。就我本人而言，还是希望已经购买小产权住房的人们有一天能够获得大产权。毕竟大家的收入都得之不易，毕竟每个人都需要一个家。

广灵小产权房买卖合同是否有效?如何保证自己的权益?想要在二手房交易中规避小产权房的风险，确保自己的合法权益不受损坏，事实上，佳的办法便是熟悉小产权房的特点，从根本上认识到底哪些属于是小产权房，这样就可以帮助我们在核实房屋产权信息的时候更为准确的规避这类风险。