沈阳二手房按揭费用怎么计算？做按揭哪家银行最好

二手房按揭贷款从常规解释的角度讲是购房人以符合条件的楼宇作抵押，抵押之后向银行申请贷款，作用主要是为了支付购房款，购房人需要分期向银行还本付息。本文为大家详细介绍在沈阳二手房按揭费用怎么计算？如何在沈阳挑选一家较好的银行来做二手房按揭贷款。

沈阳二手房按揭费用怎么计算？

涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

１、房屋查案费：每证９０元，由房管局收取；

２、房屋评估费：评估价×０．５％，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取３００元的初评费；

３、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×（１％～１．５％）；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的１％或１．２％；

４、贷款保险费：贷款额×１．２×０．１％×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的高年限是２０年；

５、贷款合同公证费：每宗３００元；

６、转按揭合同协议公证费：每宗３００元；

７、交易委托公证费：每宗２００元；

８、银行公积金代办费：：每宗５００元，由相应银行收取；

９、他项权利登记费：每证２５０元（番禺每证５００元），由房管局收取；；

１０、贷款印花税：贷款额×０．００５％，由银行收取。

其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗５００元至１０００元不等。

沈阳二手房做按揭哪家银行好？

二手房做按揭哪家银行好，没有标准答案，借贷人在选择贷款银行的同时，贷款银行也在选择客户，建议直接找各家银行当面咨询在做权衡。

在这里要提醒大家注意的是，所有应该缴纳的费用，都与银行无关，银行办理贷款是不收手续费的，如果有银行说要收取某些费用，一般都是代担保公司收取的费用，大家可以问清楚再缴纳。