商品房有土地证吗？商品房土地证如何办理

在各个地区比如在上海、深圳等地区，现在是一套房子就只有一张证明而已，这已经实施了多年。拿上海为例，大多数的房屋都是只有一张绿色的“房地产权证”，市民在办证时只需要跑一趟房产部门就能搞定。不过还是有相当一部分的城市地区没有实施。也就是说有的商品房有土地证有的没有。

商品房有土地证吗？

一、土地证

土地证是对个人所取得的“国有土地使用权证”的俗称。根据《房地产管理法》，所购商品房应当具备有“国有土地使用权证”与“房屋权证”两证。若没有，将很难从根本上维护自己的合法权益。不过现在一些地区只有一证，即是有些地区是商品房土地证。没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权。

二、没有土地证的影响

在现行的政策还是没有变化的地区，如果只有房产证而没有土地使用权证，那势必会给住宅地产的购置及交易带来一定的风险。一是难以知晓在土地使用权上所设定的抵押权的情况，也就无法及时地规避风险。二是难以发现开发商的违规用地事实。三是二手房交易会受影响。

商品房土地证如何办理？

一、土地证办理流程：

（一）第一步：向开发商领取东西。

１．房屋权属登记申请表；

２．房屋的分层分户图；

３．购房；

４．办理图。

（二）第二步：缴纳维修基金。需提供的资料有：

１．现场领取填写申报单；

２．身份证复印件；

３．购房复印件；

４．《商品房买卖契约》的１、２、24页复印件。

（三）第三步：缴纳契税。需提供的资料有：

１．买卖契约的１、２、４、24页的复印件；

２．身份证复印件；

３．复印件。

（四）第四步：办理产权证。需提供相关的资料再去办理。

（五）第五步：办理土地证。拿到房产证之后才能到国土局办理土地证。需提供的资料有：

１．《商品房买卖契约》的１、２、24页的复印件；

２．身份证复印件；

３．产权证复印件；

４．申请表；

５．清地的名单；

６．其他的必要材料。

以上就是有关商品房是否有土地证以及如何办理的内容了，办理的前提就是得有房产证，只要完成了以上的步骤之后就可以拿到土地证了，