村委会集资房如何过户?过户要缴纳什么税费

2017-05-06

集资房买卖是要看房屋的产权形式的,如果出卖人拥有全部产权,当然是可以将房产依法转让的。只要交易双方办妥过户手续就可以了。但如果卖方只享有房产的部分产权,就必须查明单位是否允许转让后才可以进行交易,村委会集资房如何过户?村委会集资房过户要缴纳什么税费?

村委会集资房如何过户?

1、农村的土地性质是集体土地,村委会是没有权利建什么集资房的,村委会的土地证也只能是集体土地使用证,并且土地用途不会是住宅用地,这种房子叫小产权房。

2、缴纳土地出让金,是说该块宗地经过县级以上人民政府挂牌拍卖后,由个人或单位(集体)公开竞标获得该处土地使用权。签订国有土地使用权出让合同,并按合同内容条款缴纳土地出让金,契税等。

3、出让金的额度是根据竞标的终成交价来计的,不能规定的,契税要到当地的地税部门去缴纳,以土地出让金的总价为计税的基数。

4、全中国村里都是集体地,其土地证与房产证和商品房是不同的,根本不可以到房管局过户,只能由你们村或者镇政府部门过户,因为地是村集体的,所以你买的实际只是建筑物,不包括土地所以没有100%产权,商品房才是100%产权。

5、缴土地出让金,土地就变成国有地性质出让,那么你的房就是商品房了,可以上市买卖,有100%产权,出让金各地不同,20%-40%都有。但这个不是你想缴就可以的,市长也没那么大权利,需要有国家政策、整个地区土地改革才可以,一般要审批才可以。

村委会集资房过户要缴纳什么税费?

村委会集资房通常属于小产权房,只可以集体内部买卖,不可以对外买卖。二手房交易需要交纳的税费主要有:

1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。

2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。

5、测绘费:按各区具体规定。

6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

以上就是“村委会集资房如何过户和村委会集资房过户要缴纳什么税费”的全部内容,集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实府、单位、单位职工个人三方面共同承担,通过筹集资金建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应等方式给予部分减免。

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