二手房产权怎么算？看完这些买房不吃亏

买房关注房屋产权年限是重要的一件事情，因为房屋产权年限缩水会让购房者饱受损失，想想自己花大价钱买的房子却用不到几十年就要补缴土地出让金或者被政府收回，多不划算啊。是在购买二手房的时候，关注房屋产权更为重要，因为在不了解之前产权人居住多久的情况下购入二手房，有可能会使您遭受巨大损失。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让高年限按下列用途确定：

(一)居住用地70年;

(二)工业用地50年;

(三)、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(四)商业、旅游、娱乐用地40年;

(五)综合或者其他用地50年。

房屋产权年限从批地之日算

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋权的年限。

房屋是你的私人财产，享有永久的权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的。

若是所购房产为二手房，如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年开始对外销售，而2013年你从上家手里买入该房，那么该房还剩的产权年限有多少呢？

即：70年产权年限—（2006年-2004年）—（2013年-2006年）=70年产权年限-2-7=61年产权年限.

不同这里的产权指的是具备完全产权的房产，如普通住宅类商品房，商业商品房。而一些小产权，不完全产权的集资房等无法用该计算方法计算，也不能计算。另外：经济适用房用地属于划拨形式，无土地使用年限。

通常情况下，二手房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准，因此二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。

那么，房屋产权年限期满了怎么办呢？

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

在购买二手房时一定要核查清楚房屋的使用年限，以免购买到使用权即将到期的房屋，给自己造成经济损失。如果您自己无法清楚辨别使用年限的问题，可以找律师帮助核查，及时了解相关的市政规划等，将风险降到低。