长沙地铁口二手住宅引关注

随着地铁2号线的开通，长沙正式进入地铁时代。市民们对地铁的好处体验也越来越深，日益稀缺的中心城区二手房引起市民的广泛关注。购置二手房较购置新房更容易陷入纠纷之中，购房者在购置之前一定要补习足够的购房知识，本篇小编将为您详细介绍六大不可忽略的购买二手房注意事项，供您参考。

二手房注意事项

地段优越的二手房价格一向较为坚挺。地铁的开通，也为地铁口二手物业带来了极高的附加值。

有数据表明，很多人在经历几年的城郊生活后，发觉城市中不仅生活便利，而且还能延续自己的人脉环境，于是他们又返回城区内生活。回归城市中心，也许将是未来的一种趋势。

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宅的价值，唯地段不可复制。在有限的购房预算下，喜爱城市生活的购房者，地铁口二手房或许是一个较理想的置业选择。

地铁口二手住宅引购房者关注

地铁2号线的开通，让购房者重新关注位于中心城区地铁口的二手住宅。房源一放出即被预订。“现在搬出去，以后再搬进来就难了。”杨明芬(化名)终没舍得卖掉在芙蓉区恒达花园的住宅，她喜欢城市生活，老社区干净整洁、出行方便，住得舒服。她更享受地铁开通后带来的福利。很多像杨明芬这样住在老城区、欲出售旧宅换新宅的市民，因为地铁的开通重新修改置业计划。

作为长沙正中心地段，大量商业楼盘瓜分五一广场稀缺昂贵的土地，住宅资源日渐稀少。2006年建成的五一华府，距离地铁2号线五一广场站和芙蓉广场站均不超过500米，双地铁口物业让楼盘价格十分坚挺。某地产一销售人员透露，地铁开通后，询问五一华府二手房的人明显增多。中心城区寸土寸金，地铁口二手房或将成为购房者关注重点。

购买二手房的注意事项：

1、将自己希望购买的房产的价格、区域和对房产的具体要求告知中介公司。不要一提到中介公司就头疼，实际上有相当一部分中介公司是不错的。委托一家口碑好、信誉高的中介公司会起到事半功倍的效果。现在看房都是免费的，而且由于签合同时都是三方一起签署，中介吃差价问题也基本得到解决了。在不熟悉二手房交易政策和方法的情况下私下交易，虽然能省下了中介费，但同时意味着提高了较多的交易风险。

2、跟随中介公司去卖房方看房。观察小区内的管理和绿化水平、房屋的使用情况和内部结构、询问物业费、停车费、供暖费及水、电、气的收费额度和方式，问清共有人或单位是否同意将该房产出售并查验相关证明。对该房产有任何疑问要当面提出。对比同等区域、同等档次、同等面积的二手房的销售单位价格，适当地试探房主的心理价位底限。

3、去相关房产的管理部门调查该房产产权证明和房主身份的真实性、是否与他人(或单位)共有、是否存在未结清的债务关系、该房产是否被抵押和出租等问题。委托中介公司购买房产时这一部分的工作由该中介公司完成，房产交易中有一个“网签”的过程，只要网签通过就可以基本说明该房产手续齐备可以销售了。

4、在确定希望购买的二手房后就要与卖方和中介公司签署购房协议了。买方在签协议时应该核定的是所购房产的具体地址、门牌号、产权人、共有人或单位的许可出售证明、房产基本状况说明、购房价格、中介服务费的缴付方式和日期、定金的缴付数额和交付方式、缴付定金后该房产的保留期限、剩余房款的交付方式和交付日期、办理产权过户的具体日期、该房产的具体交付日期及买卖双方的违约责任等约定，三方签字、加盖委托办理的中介公司的印章。

5、定金的数额由买卖双方根据具体情况进行协商。在缴付定金时应由卖方和中介公司共同开具定金收据。卖方应签字确认并由中介公司加盖公章确认。一旦卖方违约买方可以要求索赔双倍的定金金额。

6、二手房在网签成功后就可以办理过户事宜了。过户前中介公司会告知买卖双方应准备的相关文件并指派专人协助过户。需要注意的是过户时买卖双方均应本人到场才能顺利办理过户手续。房产过户后可将剩余房款结清，但在结清前应会同卖方和中介公司共同到该房产的相关物业公司办理物业交割手续。在原房主结清应负担的物业费、停车费、供暖费、水、电、天然气等等相关费用后，将剩余房款按照购房合同约定与原房主予以结清。如需按揭贷款购买，可委托中介公司全程指导、协助办理。