在虹口买安置房需要多久能过户？过户费包括哪些

房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，那么子啊虹口买安置房需要多久能过户呢，在虹口买安置房过户费用包括哪些呢？

在虹口买安置房需要多久能过户

１、安置房买卖后，只要拿到房产证就可以过户。目前的政策对安置房没有过户限制，因为安置房属于拆迁补偿范畴的房屋而不是福利房。

２、集体土地一般都属于单位性质的，这种土地上的房产一般产权都是单位的。不能自由交易就是说没有完全产权，肯定没有产权证。如果有产权证，一样可以自由交易。

３、只要是产权房都是受国家法律保护的私有财产，产权人可自由处置。安置房一般不可能是集体土地，都是出让地或者是划拨地。现在的拆迁都是政府行为，安置房的来源一般都是开发商，集体土地的情况很少。居住满５年，且取得产权证的安置房是可以买卖和过户的，但注意仍存在一定的风险。

在虹口买安置房过户费包括哪些

１、营业税及附加：普通住宅：１４４平米（套内１２０）以上购买不足２年的，全额征收营业税，满２年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。总价＊５．６％；１４４平米（套内１２０）以下购买不足２年的，全额征收营业税，满２年的免征。；附加是指城建税和地方教育费附加。

２、印花税：总价＊０．０５％，契税；普通住宅：１４４平米（套内１２０）以上或非普宅：总价＊３％、商业房或公司产权：总价＊３％，９０－１４４平米（套内１２０）：总价＊１．５％，９０平米以下：总价＊１％。

３、个人所得税，普通住宅：总价＊１％或（总价－成本）＊２０％；受赠或继承所得按总价＊２０％征收；购买满５年且为家庭独有生活用房的，免交，另外需要特别提醒的是，拆迁安置房中有如土地性质为“划拨”，更名的时候就要多注意一下，过户的费用则需要交纳土地税金。

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