霸州的小产权房子能改为商品房吗？如何改为商品房

虽说很多人老喊着要买房，买什么样的房子心里还是没有太多的底，对房子的概念，其实绝大多数购房者并没有比较清晰和专业的理解，有时候在买了房子后才发现房产类型并不是自己想要的，那么霸州的小产权房子能改为商品房吗，霸州的小产权房子如何改为商品房呢？

霸州的小产权房子能改为商品房吗

１、小产权房子可以变成商品房，但必须要过户，条件是过到非本人名下（同一户口不允许过户），也就是不能过给爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。

２、您如果是当时贷款买的房，也就是必须把抵押贷款还完，也就是去银行提前还下款，必须交一个综合地价款（部分地区称之为土地出让金）。还就是契税，营业税，个人所得税，90平米以下，属于小面积住宅，所以只有契税，就是合同价的1％就可以了。

３、以上都具备了，您就可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了，带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件、复印件，购房原始发票原件、复印件，交易合同。

霸州的小产权房子如何改为商品房

１、办理小产权房子改成商品房到房管局门口的咨询台来领取网签号；

２、到窗口排队等待叫号进行网签。也可以先去窗口要一个小产权房子买卖合同信息表。填写表格信息。

３、网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表、5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。

４、缴纳契税，商品房契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。

５、有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由市财政局确定的其他凭证的当天，拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

６、交纳土地出让金，算法是3621元＊面积＊10％（当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉）。

７、登记过户排号等待办理过户。

８、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

以上就是关于霸州的小产权房子是否能改成商品房以及霸州的小产权房子如何改成商品房的介绍了，转换为商品房买卖过程中的契税计算是以签订合同的时间为准，关于契税的计税价格问题都有契税征收标准，希望能够帮助到您。