佛山楼市回暖迅速 部分楼盘涨幅1-3千元/平

春节刚过，佛山楼市回暖得有些迫不及待。据报道，目前已有不少佛山楼盘”合谋“涨价，各自涨幅在1-3千元/平不等。

佛山各区成交均有不同程度回暖

数据显示，上周南海区住宅成交14.01万㎡，环比增加150%，成交均价为9711元/㎡，与上周持平。而禅城楼市销量翻两番，价格保持平稳，住宅成交5.74万㎡，环比增加197%，成交均价为9694元/㎡，环比微涨1%。而顺德住宅成交9.85万㎡，环比上升129%，成交均价为7789元/㎡，与上周持平，同样也是翻倍姿态。三水及高明楼市环比前一周也呈量升价稳的态势。

除了南海区楼市量价上涨明显外，报告指出，其他各区销售数据均有不同程度的回暖。根据佛山中原地产公布的今年第9周（2.22-28）房地产市场研究报告数据显示，2月的后一周，佛山全市住宅成交3341套，共35.68万㎡，环比再激增134%，成交均价为8426元/㎡，环比微涨3%。

佛山中原地产分析指出，因为契税政策等利好楼市新政持续释放，2月末周，佛山楼市销量终回复到节前的水平。另外，佛山楼市多盘推新，备战三月小阳春。个盘表现方面，顺德陈村片区项目成交活跃，荔园两大项目悦享星醍及荔园新天地表现不俗，分别成交137套及64套，排名前列。禅城普君新城销售131套夺上周区域销冠。而南海绿地香树花城也成交了122套。

佛山盘涨幅多在1000-3000元/平之间

据观察，进入2月下旬，佛山不少区域楼盘纷纷打出“涨价”旗号，涨幅在1000-3000元/平之间。其中，金融高新区、里水金沙洲、桂城禅城中心区为本次涨价的主要板块。而有业内人士表示，个盘的价格仍在上升曲线当中。

位于金融高新区的怡翠尊缇，在去年一期开盘低9字头起，目前在售120-168平米三至四房，新均价已经去到15000元/平。销售人员梁小姐介绍，事实上，这批货在去年底均价还是12000-14000元/平。离项目不远的联诚智博花园项目，主打的80-90平洋房1月均价8500元/平，近也上涨到9000-9500元/平。

除了金融高新区以外，里水金沙洲、桂城、禅城中心城区有不少楼盘也已经涨价。位于里水金沙洲的保利紫山二期均价为10000元/平，三期新公布的均价则为13000-14000元/平，涨幅去到3000-4000元/平。禅城中心的普君新城华府新均价13000元/平，涨幅1000元/平。

佛山去库存任务重 部分项目未跟风涨价

实际上，根据广东省政府官网发布的《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016―2018年）》及五个行动计划的通知，其中包括《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（2016―2018年）》（以下简称“去库存计划”），内容显示，佛山去库存任务仅次于广州，位列全省第二。

不难发现，佛山目前商品房库存2066万方，未来三年需要完成160万方的去库存任务，仅次于广州180万方的总量。其中商品住房去库存50万方，非商品住房去库存任务110万方。由此可见，佛山的公寓及写字楼、商铺等产品库存压力较大。

反应到市场上也可以看到，佛山部分镇街和非热门板块楼盘就并没有跟风涨价。位于狮山的运冠军城目前在清86-108平米单位，特价71-89万/套，销售人员表示3月份会有新货加推，但暂时不会升价，预计售价维持在8000元/平左右。

南海区房地产协会相关负责人表示，这表明佛山楼市分化明显，另外部分非热门区域楼市库存压力仍然较大，这些地区目前主要任务，仍然是去化为主，特别是趁如今楼市回暖之际，可适当减价，或者可以推出多种购房优惠来吸引消费者。