滨州买二套房有限制吗？滨州买第二套房可以贷款吗

对于二套房的认定，国家出台了几次政策的变更，许多买房者对于自己购买的是否是二套房尚且模糊。由于限购令以及二套房的贷款有其相应的规定，今天小编就带大家了解一下滨州买二套房有限制吗？滨州买第二套房可以贷款吗。

滨州买二套房有限制吗?

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据目前银行"认贷又认房"，,如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

8、当前除了一线城市有限购令，其他的要根据各地情况来看。

滨州买第二套房可以贷款吗

1、2015年二套房贷款新政策公布：低首付比例调整为不低于40%。

2、买第一套房贷款首付比例低为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。

3、买第二套房贷款首付比例降至40%。

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。

调整前:二套房首付比例为60% 北上广深70%

①此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。

②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，低首付款比例为20%；90平方米以上的,低首付款比例为30%。