宝鸡保障房过户流程是什么？如何办理房产证

由于现在的保障性住房都是有政府参与规划的一种房屋，所以在购买保障性住房的人群中讨论多的就是关于保障性住房的产权问题，有人说保障房购买人都要和政府按份共享产权，所以过户存在问题，那么宝鸡保障房过户流程是什么？宝鸡保障房如何办理房产证呢？

宝鸡保障房过户流程是什么？

保障房过户流程答题包括四个环节，即签约、交税、登记、取证：

１、签约指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

２、交税指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。

３、登记指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；对于出卖方即售房方来说，应该提供的材料是夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件；而对于买受方即购房者来说，应该提供的材料是身份证原件和复印件。

４、取证指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是后一个环节。

买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效，买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。

宝鸡保障房如何办理房产证

１、办理时带上身份证前往当地国土资源局申请办理即可；

２、可以根据管理部门直接向部门申请分户，向当地部门申请办房产证，并且还要补缴土地出让金，以便完善土地手续取得土地证；

３、拿上你的购房合同和本人身份证明等材料去当地土地部门申请办理个人商品房房产证，房管部部门会给你办的；

另外在办理房产证的时候还需要缴纳以下费用：

１、申请表10元／份；交易费，住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半；

２、契税，建筑面积90平方米以下的首套房或二套房，按房款的１％征收；建筑面积90平方米以上的首套房按房款的1.5％，二套房2％，其他情况按房款的３％征收；

３、印花税，按0.5％征收；

４、登记费，住宅每证80元，商用房及车库120元；

５、工本费，每证10元；

６、测绘费，住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元。

以上就会关于宝鸡保障房过户流程是什么以及宝鸡保障房如何办理房产证的介绍了，经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，委托办理时受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效，买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。