房屋转租司法解释 转租房子需要注意什么

只要长期租房子的都知道,租房子想要租到一个合适的房子并且价格比较低需要的就是和房东签订一个长期的合同这样才能租到一个价格比较的房子,但是的计划赶不上现实的变化,很多签订了长期合同但由于各种原因需要转租,转租房子需要注意什么呢?下面由小编给您介绍一下:

第一、房屋转租有什么法律方面的依据吗?

1、无论是个人为住房需求的房屋租赁还是企业为经营需要的商业房屋租赁,只要想将房屋转租给他人的,必须要经过出租人的同意(关注:建议书面征求出租人是否同意,留存证据)否则,可能面临承担违约金或者其他更多的合同约定的经济损失的法律风险。

法律依据:《合同法》224条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人于出租人的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成的损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”

2、从出租人的角度来讲,未经出租人同意转租的,行使解除权的权利在于出租人,若出租人知道承租人转租后在六个月内未提出任何异议的,则出租人行使合同解除权的救济途径就不受法律保护。

法律依据:《高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条:“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。”

第二、接手的转租房子需要注意什么呢?

首先应该注意的就是尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。

其次还有入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任,要求出租人在房屋出租前结算水、电、暖、煤气()和其它费用。

以上就是关于房屋转租的法律方面的问题,主要就是关于转租房子六个月的期限,要关注六个月内转租是否房东的同意,同时在进行房屋的转租的时候应该注意房屋的支付的方法还有水电费的解决,希望上面的介绍对您有所帮助。