购房指南:双拼别墅——新兴别墅的一种

2017-04-17

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    双拼别墅是近年来兴起的一种建筑类型。具体的定义是什么呢?双拼别墅一般都有哪些特性?选择别墅时,又该注意哪些事项?

    双拼别墅的定义

    双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅,它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品。

    双拼别墅在中国是为规避政策的产物,由于国家明令禁止开发独栋别墅,开发商采用双拼、联排等方式开发,以规避政策。部分双拼别墅可以交房后打通变成独栋别墅。

    双拼别墅特征

    1.降低了社区密度,增加了住宅采光面,使其拥有了更宽阔的室外空间。

    2.是低层小楼加上私家花园,在保证拥有[1] 私家花园的基础上,既要加强户外空间的交流,使私家小环境融合社区大环境,也改变了兵营式排列的呆板面孔。

    3.双拼别墅基本是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差,重要的是采光和观景。

    买别墅的注意事项

    1.交通成本

    挑别墅之前要有准备,对兰州市场中别墅的大体情况要有所了解。可以说选别墅考虑多是交通,交通成本也是选择时应留意的。一年的油费、买车成本和养路费、牌照费、修车、存车等费用,都要计算在内,所以别墅好在高速路附近,离市区不要太远。

    2.内、外观感觉

    首先要辨清别墅的建筑形式(联排、双拼、叠拼、独幢)、容积率和绿化率等。容积率是别墅区规划设计方案中主要的指标之一。容积率越高,说明区域内房子建得多,人口密度大。此外要分清“绿地率”与“绿化覆盖率”这两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。

    此外,在选购别墅时还要看房型是否开门见亮,房间、客厅、厨房等要尽量明亮,功能齐全,布局合理。

    3.物业管理

    购买别墅时要问明物业公司的进入时间、物业收费情况、服务内容、服务深度、供水、供电和供气等事项;要弄清物业管理费都包括哪些内容等事项,以便估算购买后的使用成本。

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