抚顺二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效

2017-04-06

抚顺二手自住商品房购房合同怎么写？

１、一般在签订合同前：首先要保证房屋基本星系的真实性和有效性，这样才能保证二手房交易过程中不会出现问题。

２、具体应该检查的信息有：要确定房屋房产证、出卖人身份证和签署合同人的一致。如果存在委托等特殊情况，则需要出示具有相关法律依据的公证委托书等材料，否则购房者不能轻易签订购房合同。

３、其出售房屋的所在地址需要和房产证中的地址保持一致，需要严格按照房产证中的地址填写。

４、房屋面积和房屋地址一样，同样是以房产证上标注的面积为准。如果出售房屋包括赠送的面积，在房产证中没有体现的部分需要在合同的“其他条款”中注明。

５、房屋的所有权人要写清楚，产权人和共有权人的名字都应该在合同中明确写出。

６、其房款、税费的付款方式和时间要约定好。

1、一般必须具备以下条件视为有效：当事人无民事行为能力或限制行为能力，根据规定：房产交易合同的签订人必须是完全民事行为能力人；

2、如果当事人没有民事行为能力或者被限制了行为能力，那么他所签订的合同就会被认定为无效。通俗地说就是，合同签订人必须是已经成年，且没有因为触犯法律等行为被剥夺政治权利的人。

3、商品房在首次进行公开买卖的时候，签订的买卖契约是有法律效力的，但是前提是需要签订预售合同，之前签订的买卖契约才有法律效力。

4、被出售的房屋是回迁安置的房屋，以回迁户主的意愿为主要依据，户主愿意放弃房屋产权让开发商补偿房款的，其他人手里的购房合同就是有效的，如果回迁户主坚持要求如期交房，其他的合同就失效。

一般的二手房购房者需要缴纳的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）。另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。希望今天小编的抚顺二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效内容帮助到您。