抚顺二手自住房购房合同怎么写?合同是否有效

2017-04-06

买房子就和人借钱一样,得有个收据或者白纸黑字的合同,要不以后会出现很多不必要的纠纷,合同也必须有法律效率,所有事项在房产证中没有体现的部分需要在合同的“其他条款”中注明。今天小编想具体拿出实例:以抚顺二手自住房购房合同怎么写?合同是否有效做分享,希望朋友们在日后可以用到

抚顺二手自住商品房购房合同怎么写?

1、一般在签订合同前:首先要保证房屋基本星系的真实性和有效性,这样才能保证二手房交易过程中不会出现问题。

2、具体应该检查的信息有:要确定房屋房产证、出卖人身份证和签署合同人的一致。如果存在委托等特殊情况,则需要出示具有相关法律依据的公证委托书等材料,否则购房者不能轻易签订购房合同。

3、其出售房屋的所在地址需要和房产证中的地址保持一致,需要严格按照房产证中的地址填写。

4、房屋面积和房屋地址一样,同样是以房产证上标注的面积为准。如果出售房屋包括赠送的面积,在房产证中没有体现的部分需要在合同的“其他条款”中注明。

5、房屋的所有权人要写清楚,产权人和共有权人的名字都应该在合同中明确写出。

6、其房款、税费的付款方式和时间要约定好。

抚顺自住商品房买卖合同是否有效

1、一般必须具备以下条件视为有效:当事人无民事行为能力或限制行为能力,根据规定:房产交易合同的签订人必须是完全民事行为能力人;

2、如果当事人没有民事行为能力或者被限制了行为能力,那么他所签订的合同就会被认定为无效。通俗地说就是,合同签订人必须是已经成年,且没有因为触犯法律等行为被剥夺政治权利的人。

3、商品房在首次进行公开买卖的时候,签订的买卖契约是有法律效力的,但是前提是需要签订预售合同,之前签订的买卖契约才有法律效力。

4、被出售的房屋是回迁安置的房屋,以回迁户主的意愿为主要依据,户主愿意放弃房屋产权让开发商补偿房款的,其他人手里的购房合同就是有效的,如果回迁户主坚持要求如期交房,其他的合同就失效。

一般的二手房购房者需要缴纳的税费有:契税、土地出让金,商业性质房源还有印花税(双方各交一半)。另外,根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。希望今天小编的抚顺二手自住房购房合同怎么写?合同是否有效内容帮助到您。

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