西安住宅出租收益率约4.5% 买房投资靠谱吗

房产投资中有不少投资者选择买房后用于出租获得租金收入，或者暂时用于资助稍后再进行出租。但是随着房价居高不下，买完房子再出租是否赚钱呢？

目前西安住宅租赁均价大约是每月每平方米24元。另据中国指数研究院数据，1月新建住宅价格均价为6406元/㎡，二手房住宅7044元/㎡,假设购买一套100㎡的70年产权住房，得到的出租回报率大约是4.5%。

一、全款买房

总房款=640600元，一年租金=24*100*12=28800元，那么预计出租22年后总房款就能够回来。投资回报率为4.5%。目前银行一年期存款基准利率仅1.5%(部分银行可能上浮至2%以上)，三年期为2.75%(部分银行可能上浮至3%以上)。另外，银行销售的各类理财产品的收益率普遍在4%左右。

二、商贷买二套房用于出租

首付三成=192180元， 还贷20年，利息共计27万元，一月租金为2400元左右。每月还要多拿出600块钱还贷款。25年后投入和租房收益抵消。

这只是一个平均的情况，这里不排除少数地段出租价格较低，回报率也达不到4.5%。

住宅出租要看中长期收益，近年来住宅出租的收益率虽然不如六七年前那么高，但和其他理财方式相比，还算比较稳定的。特别是交通便利、靠近学校或办公区域人员流动比较大的房源，租赁需求依然很旺盛。如果是靠出租来获得收益，一定要有中长期投资的耐心。既要关注房子的地段和当前投入成本，也要留意其增值潜力和附加值。要考虑到几年以后，房子旧了还能不能提起租客兴趣，能不能保证收益的稳定甚至增长。一般来说，20年回报率大致等于房屋本金都是可以考虑的。从面积方面来看，一室或两室的房型都是不错的选择。