楼层越高采光、视野就一定越好吗 ？

楼层的选择一直都是购房者在购房时十分伤脑筋的一个问题，有些人恐高或又担心万一房屋着火云梯抵达不了高楼层，买低楼层比较保险；有的人觉得高楼层好，采光好且视野上无遮挡，可以居高临下。

然而购房者如果不根据全方位因素考量，只根据喜好决定，住进来后舒适度往往不尽人意。本期，我们就以31层住宅楼进行分析，从选楼层需要考量的各个因素进行分析，以便参考。

楼层分析标准主要考量因素：噪音、视野、通风采光、雾霾颗粒、家庭成员结构

1.噪音：楼层中部大两头小

并非楼层越高噪音越小，以8~12层噪音为集中。考虑到外界环境的复杂性，如果噪声的主要来源仅是马路，往往底层和高层受影响较小，中间层受影响大。如果是地面反射，或者是对面建筑反射，高层的噪音源汇聚了各个方向的声源，会造成高层建筑中的中间楼层噪声大。

在现实生活中，离噪音源越远，噪音就越低。通常噪声在空气中的传播会有一个衰减过程，但声波还受周边绿化和风速的干扰，受到低层绿化、建筑物的阻挡或吸收，再经过多次折射、反射后的噪音就减小了，而高层完全暴露在声波的立体传播下，噪音相对就大。除了交通噪音之外，住在高层的居民，往往还会被风的噪声影响到，风声也就成为噪音源。

当然，当前规划的小区配套也很重要，有些楼盘辟出的绿化森林带也能很好地降低噪音。

2.视野：并非楼层越高视野越开阔

楼层的高低决定了住户视野的好次。视野范围小的住房久而久之住户压抑感强烈，舒适感降低。根据研究表明，从视野的角度分析，16~23层之间舒适度高。

所谓视野，简单的说就是住户从主卧和阳台，在开窗或不开窗的情况下，向外望所能看到窗外东西的范围。楼层越低，所能看到的景观也越少，因为障碍物会阻挡到视野。鉴于低楼层因视线死角及地面树木或周边低矮建筑的阻挡而视野不佳，毋庸置疑，楼层越高，视野也更开阔。但顶层单位也因太阳直射，夏天过于闷热。有些时候并非楼层越高视野越开阔，要根据附近楼栋的遮挡情况作为参考。购房者好能够到具体房屋内查看，一些楼栋由于位置居中，在同一个小区同等层高的情况下也会被前面的楼栋挡住视野，因此高楼层视野是相对的。

3.通风采光：户型、楼间距起决定作用

通风采光受户型、朝向、楼间距等因素影响，若楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。要选到采光通风比较好的楼层，首先要考虑的是房屋朝向问题。良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。

其次，通风采光与楼间距离关系密切，楼间距符合规定，采光问题应该不大；至于通风，18层以上的住户在南北通透的情况下均能够保证空气的对流。

一般而言，低层由于周围建筑物阻挡而通风采光效果较差。高楼层在通风流量、采光面积、日照时间等方面颇有优势。

具体到楼层选择上，购房者考虑选择临近楼栋平均高度的一半以上为好，这样在通风采光、视野方面均会有相当大的改善。

4.家庭成员：三世同堂好选7~10楼

如果家中有老人，适合住在相对比较低的楼层，如果家人易出现居住眩晕感，那么也不适合住在较高楼层。

老人住惯了多层楼房，而随着年龄的增长，住在越高的楼层老人出现的眩晕感会越明显，舒适感降低。而乘坐电梯时间太长亦不好，心脏病、脑血栓这些老年病一旦发生，还会浪费急救时间。

此外很多老人还喜欢去阳台透风，但高楼层的风声和噪声会非常大，尤其是对于慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管等疾病的病人影响巨大。而且久居高楼对儿童的生长发育也非常不利。

如果只有夫妻两人，为了追求良好视野可以选择高楼层，如20~25楼之间的楼层。但如果是三世同堂居住的话，7~10楼将会是理想的选择范围，除了避开大气尘埃颗粒层外，也避开了低层噪音及通风采光不佳的劣势。

5.雾霾颗粒：不能成为楼层选择的标准

目前，国内雾霾天气频发，这让很多购房者在选择楼层时也将雾霾的停留位置考虑进来。

雾霾与楼层的关系目前并没有一个较为准确的定论。环境科学界对PM2.5的普遍认知是，PM2.5大的特点就是颗粒小、传输距离远，不会轻易沉积到地面。