选房小贴士 那些影响你居住体验的小细节

新建商品房一般都要经过装修住户才会进驻，而许多设计上的不合理都需要在装修中弥补的。弥补这些不足，既费时又费力、费钱，并且有些毛病已属先天不足，只能成为永久的遗憾。所以，听装修设计师们谈谈选房关注的细节也许能让您在装修和使用中少遇到点麻烦。

过多、过乱的管线是装修的障碍

几乎任何一个装修工程中拆改包管线、罩暖气片都是必不可少的工序。所以，您在选房时，如果开发商交付的是毛坯房，您一定要注意看一下管线的分布情况，尽量选那些管线分布较比整齐的房子；水表、煤气表都尽量靠边一些，外观能美观一些好；暖气片应在非承重墙上，尽量靠边一些，以保证不影响床、衣柜和客厅主题墙的安排。

由于一些技术或材料方面的原因，不能将管线埋在墙内，但可以做一些其他方式的努力。采访中，装修设计师们对以下做法进行了肯定：

1、在管线集中的房间中，可将的水、电、暖、气的主管线都集中在一起，藏入“管道井”，这样管线可根据需要随意接出；

2、楼内主管线排布可采用类似于电路的并联方式，这样任何一户安装、维修都不会影响其他家庭的正常使用；

3、给顶层、底层管线集中的住户作高30公分，留出充分吊顶余地；不过，以上做法在房地产项目中采用少。

房间安排、面积分配是否合理

现在仍有一些新建的商品房，甚至中高档商品房存在着房间安排不合理的情况，如动静未分、洁污未分等。从人体使用的舒适程度上讲，卫生间的面积至少应在4平方米以上；厨房至少应在8平方米以上才可满足需求。

在建材选用上，很多项目还延用几十年来的过时产品，如上下水管线用的多是铸铁管，一不美观，二占用空间也大，而且由于铸铁管内部并不光滑，天长日久，油腻、头发会慢慢附着在里面，维修不便；而在国外或一些先进的物业项目，下水管线采用的则是PVC管，抗腐蚀、耐高温、内壁光滑，外表美观。

房子是否好用

1.在一些项目设计求新求异的过程中，盲目照搬新加坡、香港的设计，装修设计师们提醒购房人，这往往会导致进深过长的毛病，进深应保证采光。

2.开间是否过窄，开间应在5米以上，以保证观看电视的距离要求。

3.客厅的门越少越好，否则会出现客厅空间极不好安排的情况。

4.电负荷指标应满足电器的总负荷。不少项目的电负荷按25W平方米设计，却没有考虑到房间与电器的数目，所以，请根据您未来添置电器的情况，判定该项目的电负荷是否能满足您的要求。

当然，像客厅的卫生间门向里开还是向外开，墙上的插座要预留几个、预留在哪里等细节，您也应该关注。

个性化要求是否得到重视

现在一些房地产项目都实行送精装修，但在装修设计师们的实践中，却发现许多购买了精装修房子的客户一般都会将精装修打掉重新做。所以建议精装修好只局限于厨房、卫生间等个性要求不甚突出的房间。当然，如果您对开发商交付的精装修风格质量都满意，则另当别论。