房产退税什么意思？什么情况可办房产退税

2017-05-05

房产退税是啥意思？

在我国１９９８－６－１，亚，上海市出台为期５年购房退税的政策以促进房地产市场发展。与减免契税、印花税有所不同，购房退税其实是购房者在买房之后某段时间内，每年可以获得上年度的每月工资薪金、奖金等等所得而缴纳的个人所得税返还。

房产税返还房产税返还定四类情形免征和退税：

⑴符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的购房人新购住房；

⑵持有本市居住证满３年并在本市工作生活的购房人新购住房；

⑵上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房；

⑷上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还。

据统计，上海成交套均面积在１００平方米左右，过去３年上海别墅及高档在全市销售面积中的占比仅为１５％，按照这个比例计算，再减去免征家庭，实际能征税比重不到１％。

房产税退房产税就是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。

房产税退应纳税额＝应税面积×新购房单价×７０％×税率

房产税退征收对象具体包括两类：

房产税退一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；

房产税退二是非本市居民家庭在本市新购的住房。

房产税退除上述征收对象以外的其他个人住房，按照国家制定的有关个人住房房产税规定执行。

一、纳税人由于某种原因，误缴了房产税，或由于计算错误等原因多缴了房产税，报经税务机关核实后，可以办理退税手续，将已缴纳的税款予以退还。其计算方法是：

（一）退还误缴的税额＝已纳的误缴税款

（二）退还多缴部分的税款＝已纳的税款－重新核实后的应纳税款

二、纳税人由于某种原因漏报漏缴了房产税，应依照规定办理补税手续。将应补的税款及时缴入国库。其计算方法是：

应补税额＝漏报固定资产（房产）账面原值×（１－减除比例）×适用税率

如果由于计算错误等原因，少缴了部分税款，应将少缴部分补缴入库。其计算公式是：

应补缴的部分税额＝固定资产（房产）账面原值×（１－减除比例）×适用税率－已纳税额

此外，房产税还有以下优惠政策

：

房产税的税收优惠是根据国家政策需要和纳税人的负担能力制定的。由于房产税属地方税，因此给予地方一定的减免权限，有利于地方因地制宜处理问题。