回迁房土地证办理流程是什么？需要多长时间

购房者很少去关心土地证有什么用，但是一套住房必须拥有房产证，以及土地证两证齐全才算获得了完整的房屋产权。土地证是土地者或者是土地使用者，拥有土地权或者使用权的法律依据。回迁房土地证办理流程是什么？办理回迁房土地证需要多长时间？

回迁房土地证办理流程是什么？

回迁房的概念是源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

一、需要准备的材料，购房合同：

1、双方约定什么期限办理，签协议里一定注明：《土地使用权证》和《房屋权证》；

2、协议里约定要供缴纳相关税费的正式收缴凭证；

3、约定购房人如何核验房产证；

4、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据；

二、需要交一些费用如：房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税；

三、双方约定什么时间领取房产证。

办理回迁房土地证需要多长时间？

回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

1、一般的回迁房是没有土地证的，需要你持有住房满五年之后，缴纳土地出让金以及契税，才可以办理土地证。但是这种情况不是绝对的，在我国一些特殊的地方是有的。

2、回迁房一定会有回迁房房产证的，具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，时间你得问开发商。

3、现在新出的房产证和土地证是一个证，回迁房2年内不能办理回迁房过户，2年后没问题。

4、回迁房也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样。

5、回迁房房产证具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，时间你得问开发商。

以上就是回迁房土地证办理流程是什么？办理回迁房土地证需要多长时间的全部内容，购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。