如何收房验房?收房验房时要带哪些材料?

2017-05-07

已经买过房人可能有过这样的遭遇,在如期接到收房通知单后,全家人都兴冲冲地赶到新居现场,却发现现场已经是热闹人来人往。验房是很多第一次人比较头疼的事,市面上的房屋又质量也是良莠不齐,那么应该如何收房验房?收房验房是要带哪些材料?

如何收房验房?

一、墙面

1、检查墙面是否有开裂。

2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。

3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

二、屋顶

1、检查屋顶是否有开裂。

2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线。

三、地面

1、检查地面是否平整。

2、检查是否有开裂和反砂,地面用脚搓地面时是否出现沙粒。

四、门窗

1、检查门窗的强度;

2、检查窗的功能;

a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。

b.五金配件:齐全,位置正确,牢固。

c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。

d.门框、窗框垂直,不弯曲。

e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。

f.窗子排水孔是否打通了,未打通积水会流入型材里。

五、电路

1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。

2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。

收房验房时要带哪些材料?

收房的时候业主需要带身份证,户口本,购房合同,收款收据,还有大修基金,有的还要提供契税缴纳。

1、规划部门出具的建筑工程规划验收合格证;

2、建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书;

3、建设部制定的建设工程竣工验收备案表;

4、区级以上质检站核发的房屋质量合格证明;

5、开发商提供的房屋的住宅质量保证书;

6、开发商提供的住宅使用说明书;

7、房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表;

8、卫生防疫部门核发的生活供水系统用水合格证;

9、公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书;

10、民防部门出具的民防工程竣工验收证书;

11、质量技术监督部门出具的电梯(扶梯)验收结果通知单;

12、环保部门出具的建设工程环保验收合格证;

13、燃气主管部门出具的燃气工程验收证书;

14、城建档案部门出具的工程验收档案认可书;

15、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构、房屋的设计图纸和水电路图纸等,购房者可带走这些图纸的复印件);

以上就是如何收房验房,收房验房是要带哪些材料的全部内容,在商品房买卖中,应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法,以保证一旦发生面积误差时,可以按照合同来解决。

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