在天津买安置房靠谱吗？注意事项有哪些？

天津这几年的房价不太便宜，很多刚需购房者在选购房屋的时候不仅需要看房屋的地理位置是否优越，还要全面的看看房屋的价格是否在自己的可承受范围之内。天津地区的安置房价格是很便宜的，而且外观上看起来于商品房也没有太大的不同。大家都想要了解一下在天津买安置房靠谱吗？

在天津买安置房靠谱吗？

1、现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。

2、申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请材料；同时根据第三十条规定，申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书；

(二)申请人身份证明；

(三)建设用地使用权证明；

(四)建设工程符合规划的证明；

(五)房屋已竣工的证明；

(六)房屋测绘报告；

(七)其他必要材料。

天津安置房购买注意事项有哪些？

1、安置房能不能贷款

如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。

2、房产证问题

安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。

有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，落户是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

3、房屋质量问题

安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。

4、交易时间问题

(1)上市时间限制

很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。

(2)安置房交易时间长风险大

安置房价格便宜，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。

看了上面的相关介绍，大家对于“在天津买安置房靠谱吗”这个问题已经有更全面的了解了。天津安置房质量方面其实是很有保证的，在建设的时候也是一些房地产开发企业来建设的，每一个用料的环节都通过了相关部门的管控监督。安置房价格便宜，而且地理位置往往很好，刚需购房者购买还是很合算的。