什么情况下集体土地可转国有土地?需要什么手续

2017-05-05

试想一下,没有房地产开发,城市还将如何发展,什么情况下集体土地客专国有土地,那么征地是一个城市发展的必经之路,也是仅有的一夜之间成了百万富翁,那么你知道办理需要什么手续吗?

什么情况下集体土地可转国有土地

把集体土地征收为国有土地,一般称为征地。除重大项目外,国家为实施城市、城镇、村镇规划,可以按国家法律要求的程序实施征地,并对被征地农民进行补偿。

房地产开发是为实施城市或城镇规划而进行的征地,当然符合国家法律规定。城市规划会将城市周边的土地划分为若干个用地,其中住宅、商业等用地的地块就会用于房地产开发。

1、根据现行法律及政策的规定,集体土地转为国有土地只有一个途径,那就是征收。也就是说,只有征收才可以将集体土地转为国有土地。

2、根据《土地管理法》第45条至第49条的规定,土地征收,是指市、县人民政府依法定程序逐级上报经省级政府或国务院审批后,组织实施的将集体土地征收为国有土地,并对被征地农民和集体经济组织进行补偿安置的行为。

3、国务院于2004年10月发布的《关于深化改革严格土地管理的决定》明确规定,禁止擅自通过“村改居”等方式将农民集体土地转为国家土地。

需要什么手续

集体土地转国有土地需要的手续和流程:

1、土地使用权流转登记申请书;

2、原土地使用权证原件;

3、地上建筑物权属证件复印件或证明材料(核对原件);

4、申请登记人身份证复印件(核对原件);

5、征地协议书(县征地事务所与土地者签订);

6、土地评估报告及备案表(有资质的地产评估机构办理);

7、土地出让合同(县国土资源局与土地受让方签订);

8、土地出让金缴纳凭证;

9、契税缴纳凭证或减审批件;

10、涉及转让的需提交地上建设物转让契约复印件(核对原件);

11、其他需提供的材料,需和对方谈判,见中华人民共和国土地管理法。

如果集体土地被国家征用那么就可以获得一笔赔偿或者居住的房屋,这对于不少靠土地吃饭的农户来说并不是理想的,没有了土地生存也就没有了依靠。

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