淳安小产权房买卖合同是否有效?如何保证自己的权益

2017-05-10

伴随着房价的攀升,现如今,小到单间配套,达到别墅,涉及到的资金都是不少的,自然,这么大的一笔买卖当然需要签订正规的房屋买卖合同。那么若是房屋涉及到小产权房屋怎么办?淳安小产权房买卖合同是否有效?如何保证自己的权益?

一、淳安小产权房买卖合同是否有效?

在现实生活中,涉及到小产权房买卖纠纷的案例不少,不过在具体的判定中,因为我国尚没有明确的规定对小产权房买卖做出界定,因此,不同的案例得出的结论也是不同的,有的情况合同是成立的,而有的情况则被判定为不成立的。

二、淳安小产权房买卖如何保证自己的权益?

1、无法办理房产证 无法进行银行贷款和抵押贷款

小产权房,它这个“小产权”其实是咱民间的一种表述。说白了,你要从合规性上来套的话,它其实是没产权。因为这种房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的,当然,你的购房合同在房管局是不能备案了。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。这其实就是小产权房,大大的问题。

此外,办理产权证,需要五证具备,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因开发商不具备五证,那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证,导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。

同时,购买小产权房没有房产证,没有备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。其实压力也蛮大的。那么你不能去银行做贷款,同理你未来也不能拿这个房子去银行做抵押,再者你买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

2、拆迁难补偿,质量没保证

因不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。

另外开发商在建设小产权房屋时,为赚钱会偷工减料,加上职能部门监管不力,存在严重安全隐患,在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷,购房者维权难,终只能自行承担损失。

3、另外,入住后也存在收取物业费难,物业服务不到位等一系列物业管理纠纷。

小产权房交易难

小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。

如果再说到遗产的继承等等方面,那麻烦真的是太多了。

淳安小产权房买卖合同是否有效?如何保证自己的权益?从上述的介绍中我们可以看出,小产权房买卖存在着极大的风险,而因为法律中没有相关的规定,因此,对于合同是否有效的判定也是不尽相同的,到底如何判定还是需要根据具体的案例来判断。

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