淳安小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益

2017-05-10

一、淳安小产权房买卖合同是否有效?

在现实生活中，涉及到小产权房买卖纠纷的案例不少，不过在具体的判定中，因为我国尚没有明确的规定对小产权房买卖做出界定，因此，不同的案例得出的结论也是不同的，有的情况合同是成立的，而有的情况则被判定为不成立的。

1、无法办理房产证无法进行银行贷款和抵押贷款

小产权房，它这个“小产权”其实是咱民间的一种表述。说白了，你要从合规性上来套的话，它其实是没产权。因为这种房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，当然，你的购房合同在房管局是不能备案了。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这其实就是小产权房，大大的问题。

此外，办理产权证，需要五证具备，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因开发商不具备五证，那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证，导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。

同时，购买小产权房没有房产证，没有备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。其实压力也蛮大的。那么你不能去银行做贷款，同理你未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者你买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

2、拆迁难补偿，质量没保证

因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

另外开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，加上职能部门监管不力，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。

3、另外，入住后也存在收取物业费难，物业服务不到位等一系列物业管理纠纷。

小产权房交易难

小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

如果再说到遗产的继承等等方面，那麻烦真的是太多了。

淳安小产权房买卖合同是否有效?如何保证自己的权益?从上述的介绍中我们可以看出，小产权房买卖存在着极大的风险，而因为法律中没有相关的规定，因此，对于合同是否有效的判定也是不尽相同的，到底如何判定还是需要根据具体的案例来判断。