桂林的小产权房子能办房产证吗？如何办房产证

现在有很多的小产权房子，很多人看这类房子的价格要比商品房低很多，都选择购买，只是都不值到这类房子可以办理房产证吗，在桂林购买的房子又该去哪里办理呢，下面就有小编为大家整理一下相关信息吧。

桂林的小产权房子能办房产证吗

１、所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

２、小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

桂林的小产权房子如何办房产证

１、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。

２、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。

３、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门（农村财政税收和农村财务管理局）交纳契税税。到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。

以上就是关于在桂林的小产权房子能办房产证吗？如何办房产证的先关内容了，对于很多人来说买房子不是一件小事情，可能是要把自己全部的积蓄拿出来购买，购买小产权房子的风险很大的，在选择房源时可以先了解清楚是不是可以办理房产证。