没有产权证房屋是否可以买卖呢？帮您解决心中的疑惑

在我们的生活中总会发生各种各样的买卖关系，相信很多人在进行房屋买卖的时候会遇到这样一个令人疑惑的问题：在没有得到产权证的情况之下，我们所拥有的房屋是否可以进行买卖呢？别着急，小编将会帮您一起答疑解惑。

依据相关的法律法规明文规定，结合目前的司法实践来说，就商品房在没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力。它是有充分的理论依据和法律依据的。

在《城市房地产管理法》第三十八条的规定是管理性规范，没有去依法登记领取权属证书的房地产是不能去转让的，不得转让可以这样理解为不能办理房屋的转移登记手续，不是指房屋买卖的合同

《高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定的合同法第五十二条第（五）项规定“强制性规定”，是指效力性强制性规定。至于强制性规定和管理性规定如何区分有待进一步明确，在相关司法解释出台之前由法官酌情认定。《城市房地产管理法》第三十八条的规定是管理性规范目前已形成共识，不能作为认定合同无效的理由。

《物权法》第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。该规定明确对不动产变动的原因与结果进行了区分，将合同效力与物权效力相区别。出卖人通过合法有效的房屋买卖合同而取得房屋，房屋转移占有之日即视为房屋已经交付，出卖人即使未取得房屋产权证，也已经实际取得了房屋的处分权，其有权对房屋进行处分。

合同的效力应当主要依据《民法》和《合同法》的相关规定来进行认定。合同法第五十二条规定有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、法规的强制性规定。

如果出卖人与买受人所签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，没有损害国家、集体或者第三人利益和社会公共利益，就应当认定房屋买卖合同有效。

出卖人或买受人以房屋未取得产权证而主张房屋买卖合同无效同时也违背了民法的诚实信用原则，不利于维护社会交易关系的稳定。作为谨慎理性的正常人，买受人应当审查权属手续和预测交易风险，明知无证而仍然购买的，意味着甘冒风险。如果买卖合同有效，要求出卖人办理权属变更手续或者请求解除合同的，难以得到支持。