宁都的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗

很多想要购买小产权房的人会有这样的忧虑，不知道购买小产权房的购房合同有没有法律效力，购买以后会不会有风险，还有就是购买小产权房是否需要网签，我们今天一起来看一下这方面究竟有怎样的规定，相信大家看过以后会有所选择的。

宁都的小产权房购房合同有法律效力吗？

１、宁都的小产权房购房合同一般是不具备法律效力的，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的２００７年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

２、宁都的小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

３、宁都的小产权没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

在宁都买小产权房需要网签吗？

１、在宁都买小产权房是不能办理网签的，根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在大东买小产权房子不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

２、宁都农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

３、对于借户籍制度改革或擅自通过村改居等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。

以上这些就是小编为大家了解到的关于宁都的小产权房购房合同有法律效力吗？在宁都买小产权房需要网签吗？相信大家看过以后对以后的办理过程可以起到一定的帮助，另外提醒大家的是，一定要准备好相关的材料，以免浪费时间。