南通的二套房认定标准是什么？要提供哪些材料

南通的房源有很多，所以现在很多人买房作为投资。当名下有房产的情况下想要贷款买二套房就没有那么容易了，银行会对名下房产做个认定，然后给与放款额度。很多人不清楚银行是如何认定名下有几套房的，下面就来看一下南通的二套房认定标准是什么？要提供哪些材料？

南通的二套房认定标准是什么？

１、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清算二套；个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清，另一套未还清此时再贷款，认定为二套房以上；

２、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上；

３、出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供１年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。

南通购买二套房要提供哪些材料？

１、看房一般通过房产中介去或自己看房源；签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；

２、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；领取房地产权证，在收件收据出来后２０天，下家就可以拿到房地产权证；贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；

３、需提供的材料具体如下：盖章的申请表；房屋买卖合同；签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；专项维修资金专用收据；契税完税或减免税凭证；购房者身份证明（复印件核对原件）；房屋共有的提交共有协议；银行的提前还贷证明。

综上所述就是南通的二套房认定标准是什么？要提供哪些材料的相关内容，二套房的认定标准其实还是按照第一套房是否有房贷。每个人买房还是要根据自己的经济能力量力而行，以上内容希望可以帮助到大家。