大东的小产权房子能改为商品房?更改的手续?

小产权房子在性质上与大产权的房子是有很大不同的，小产权房就等同于没有产权。建设小产权房的用地也都是征集的非法用地，购房者即便在购买小产权房的时候支付了一大笔资金，但是一旦遭遇拆迁，购买小产权房的购房者是得不到任何拆迁赔偿的，究竟大东的小产权房子能改为商品房吗？

大东的小产权房子能改为商品房吗？

宝应的小产权房子不能改为商品房，小产权任何时候都不能直接转为大产权，除非土地性质发送转变，目前这样的事情是不能发生的。所以，更不可能将小产权房改为商品房的。

1、发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。

2、国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

3、买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。

大东的小产权房子如何改为商品房？

1、因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权，所以只有使用权，买不到房屋的所有权，另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。

2、小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权，按这种解释普通商品房就是大产权房，小产权房赚大产权的商品房者在政策上还有待商定的。

看了上面的相关介绍，大家对于“大东的小产权房子能改为商品房吗”这个问题已经有更深入的了解了。从目前关于小产权房的政策来看，小产权房想要变为商品房基本上是不可能的事儿。大家在购买房产的时候不要过度的关注价格，应该看看房屋的产权是否清晰合法。