如何选购底层住宅 五大问题需注意

2017-04-14

很多家庭买房为了老人和孩子出行居住的方便,会将选房目标定在底层住宅上面。底层住宅在出行、价格等方面都有着自身独特的,但是有些不足各位购房者也应当考虑。下面小编将为大家总结一下购买底层住宅的五种问题,希望能帮助大家选购到合适的住宅。

1、噪音

底层住宅不可避免的一大问题就是噪音问题,虽然对于老人孩子来说,底层住宅方便了出行,但是噪音会影响老人和孩子的休息,因此购买底层住宅时要注意噪音的干扰。底层住房应尽量避开交通主干道,正对马路、娱乐区或小区大门的房子慎选,以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

2、日照采光

家中有老人和孩子的家庭应考虑日照和采光,因此应选择南向居室多一些的底层。其次,底层更容易被其他楼座遮挡,因此要考虑日照间距。可以目测本楼座与南侧楼座的间距,应不小于相邻楼座的间距;或者看图纸,本楼与南侧楼座之间的距离应是南侧楼高的1.6倍。这样才能更好的保证房屋的日照采光。

前两点是针对房屋周边外部环境的注意问题,以下三点是房屋本身结构上的问题。

3、管线

一般底层沿外墙周边管线较多,是暖气检查孔的位置,进户管线位置等,其检修会对底层住户有影响。

4、防潮

在此提醒购房者,底层墙身与地面的防潮问题在雨季是大问题,若底层下面架空半层或1米至1.5米做停车库或半地下室,对防潮就较好。

5、污水返溢

这是件令住户头痛的事,因此在挑选底层时一定要看各排水管道系统是否独立。如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水,自成系统,那么就不会堵塞、返溢。在这里提醒大家,如果底层的管道与上面各层是相连的,那就看一下其管道在底层是否变粗、变大。另外,如果底层独立排水系统下面没有地下室与主排污干管直接连接,也会有返味和生虫现象。是一些老旧小区的排水管道系统较为老化,很容易出现污水返溢的现象,各位购房者在买房时一定要注意排水管道的问题。

以上就是购买底层住宅要注意的五大问题,希望上述内容能对大家有所帮助。

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