买房需要交哪些税费?像这样做才最省钱

2017-04-14

买房子,那可是件开心事儿!寻常人家买套房,那可都是全家出力,拿出了兜里后两个钢镚儿。总价几十万至上百万的房和买房交一两万的税费看起来差的老远,但咱们老百姓买房,咱不是能省就省点吗?多少钱那也都是咱赚的血汗钱不是么?话说买房到底要交哪些税呢?怎么买能替家里省点钱呢?请往下看。

一、购房新房需要缴纳的费用

1、契税:购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。

2、维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。

3、物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。

二、二手房房屋交易缴税就比较多了

1、契税:无论取得产权满不满两年,非普通住宅契税要加倍。

2、营业税:房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。

3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

4、个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

5、印花税:购房总价的0.1%。买卖双方各付0.05%。

6、房屋交易手续费:按购房总价的1.9%交纳。

三、举个例子:

甲购买了一套70平米的房子,假设房屋原值为48万,以65万元出售给乙。

那么卖方甲转让房屋需要交纳的税费为:

印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元

营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元

个人所得税:根据规定,如果不能提供房屋原值的,将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的,按应缴个税额的20%计算。那么就有两种算法:

①按照20%征税:(商品房及其他住房合理费用为:高扣除限额为房屋原值的10%。)

个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元

②按照1%征税:个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元

如果按20%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为42575元。

买方乙购买房屋需要交纳的税费为:

由于该套房屋符合普通住宅条件,因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元

印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元

乙所需交纳的税费总额为10075元。

四、在这里需要注意两点

1.房屋购买只要未满五年都要缴纳营业税,但是购买两年以上的有政策优惠,这笔税款是被减免了的。

2.个税是有两种征法的,这两笔钱可是有差距的哦,不过具体要按哪种方法缴纳,还要看您“个人情况”。

以上就是购房新房二手房需要缴纳的税费,希望对大家有所帮助。

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