买房必看│西宁按揭买房流程具体是什么？

西宁按揭买房流程具体是什么？很多购房者会有这样的疑问。各家银行会有稍许的差异，但是总的流程没有太多区别，下面介绍了按揭买房的流程供购房者参考。

1、选择房产类型

购房者如想选择贷款买房，在选择房产时应着重了解这方面相关的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得了银行的支持，以保证按揭贷款能够顺利进行。

2、申请办理按揭贷款

购房者在确认自己选择的房产能够得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的相关规定，准备相关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件后，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件会发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订房屋按揭合同

购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的相关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他的权利义务。

5、办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。期房在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下由于按揭贷款期限相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险时，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

6、开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定在银行指定的金融机构开立专门的还款账户并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

以上内容就是小编介绍的买房贷款的具体流程，大家在买房时如果需要贷款，就根据以上信息，来完成买房的贷款，在签订买房的一系列合同是一定要谨慎。