买朝阳保障房如何贷款？贷款利率是多少

2017-05-10

买朝阳保障房如何贷款

１．选择房产

２．办理按揭贷款申请

在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

３．银行审查

银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。

４．签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

５．签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

６．办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

７．开立专门还款账户

置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，其中对北京有影响的条款是“对个人购买家庭惟一住房，面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按１．５％的税率征收契税”，主要带来两个方面影响。

一方面是新政实施后两类房源受益：契税此次调整，对北京两类非普通住宅房源为利好。一是个人购买家庭惟一１４０平方米以下、单价或总价高于政府指导价的房子，契税由３％降至１．５％；二是购买家庭惟一１４０平方米以上的房子，契税由３％降至１．５％。

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