沈阳的小产权房购房合同有法律效力吗?需要网签吗

2017-04-05

小产权房也可以进入房地产交易市场,缓解目前过于紧张的商品房供不应求的矛盾,而小产权房由于需要房主即时缴纳房地产税,它的交易价自然会低于商品房,这对平抑目前的房价也能起到促进作用。沈阳的小产权房购房合同有法律效力吗?在沈阳买小产权房需要网签吗?

沈阳的小产权房购房合同有法律效力吗?

1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,乡产权房。

2、小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。

3、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。

在沈阳买小产权房需要网签吗?

1、买小产权房子并不需要网签,根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性,使得小产权房的流通转让存在很多的限制,在博山买小产权房子不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

2、小产权房可以买卖,但是存在风险。购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。

以上就是沈阳的小产权房购房合同有法律效力吗?在沈阳买小产权房是否需要网签的全部内容,小产权房在实际上是没有产权的,这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证。根据规定,国家是明确禁止小产权房登记发证的,国土房管局也不会给购房合同备案。

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