楼市解读:苏州或将重启"限购" 原因竟然是这!

5月17日，苏州市国土局官方网站对外宣称，暂缓出让位于相城区、姑苏区和高新区的5幅地块。这批土地于4月20日挂牌，已吸引了不少开发商的目光。

业内人士分析总结：

1）5宗地包括准地王都已撤回，说明当前地方政策的方向已然清晰，楼市的调控即将到来。如果政策落实的话，那么苏州将是国内众多二线城市中第一个被限购的地区。

2）房价过快上涨对一个以第二产业为主的城市不是一件好事，政府先从一级市场入手控制、抑制新地王的诞生，对楼市降温就有帮助。

2016年4月初，苏州地区的土地市场引起了全国地产商的瞩目，超40家房企角逐苏州的13块土地(苏州姑苏区、吴中区、相城区、高新区)。两天时间，土地的拍卖金额高达250亿元以上。

其中，苏地2016-WG-2号景德路南地块拍出两日高楼面价，为28761元/平方米；苏地2016-WG-6号吴中区木渎镇竹园路北侧、金枫路西侧地块拍出两日高成交额40.39亿元;苏地2016-WG-14号科技城地块拍出两日高溢价率，溢价率318.85%。

如果按照目前的土地拍卖价格，未来苏州多区域房价都将超过3万/平方米，而现在苏州的房价未到2万/平方米。高企的土地价格让苏州的开发商和购房者都感到恐慌，政府暂缓拍地也就不难理解了。

据媒体消息，5月17日下午，苏州市房管局召开了一个小型的内部会议，会议上决定了苏州的新一轮限购方案，自本月23日公布24日执行，购房者须满足社保一年以上，个人所得税2年以上，另推出买房居住证满一年硬性规定，防止刻意炒房，补社保等情况。

一位当地开发商人士透露，苏州即将限购，而另一波开发商则表示“并未听说马上执行”。但苏州多位地产业内人士也表示，苏州限购是大概率事件，政府将适当温和收紧，从撤销高价地就可看出政府调控市场的决心。同时，也有业内人士表示，限购政策是一个储备方案，是否出台政府也还需权衡再做决定。

此外，假设苏州推出限购方案，也将打击投机性购房。前几个月，苏州楼市多区域的房价都翻一番，吸引了无数外地投资客。