衡水农村自建房没有房产证能买吗？如何购买

众所周知，很多农村的自建房是没有房产证的，因此很多人也就认为农村的自建房没有办法进行交易，其实农村自建房的交易只是有一定的限制，但并不是完全不能够进行买卖的。那么，衡水农村自建房没有房产证能买吗？衡水农村自建房没有房产证如何购买？

衡水农村自建房没有房产证能买吗

1、自建房是指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并且通过雇佣他人来施工的方式建设，从而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，居民几乎都是通过自建房方式用来满足各自的居住需求。

2、我国《房屋管理办法》第八十七条规定:“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，也就是说房子只能卖给自己村的人。

3、从我国国家法律政策角度上来讲，没有产权证的房产是不允许进行交易的。因为我国法律中规定，房产买卖以办理权属转移登记，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家同样也不保护不过户的房产交易。

衡水农村自建房没有房产证如何购买

1、双方经过看房、验房、验产权过后，买卖的双方共同向房地产的交易管理的部门提出申请，接受部门审查，买卖的双方向房地产的管理部门提出申请的手续后，管理的部门要查验有关的证件，审查衡水自建房的产权。

2、符合上市的条件的衡水农村自建房准予办理过户的手续，对无产权的或部分产权的未得到其他的产权共有人的书面同意的情况则拒绝申请，禁止办理上市交易手续，签订合同需要进行备案。

3、合同备案之后，就可以进行衡水农村自建房的产权过户手续办理了。进行衡水农村自建房产权过户的时候，需要缴纳的税费包括个人所得税、土地增值税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等，根据自己所交易的房屋类型，准备对应的税费。

4、准备好税费以后，就可以到进行房产交易的部门登记办理衡水农村自建房的产权过户。经过网签以后，拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金，到税务部门进行税费缴纳。

5、税费缴纳完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋过户结果通知了。

衡水农村自建房没有房产证能买吗？衡水农村自建房没有房产证如何购买？这下大家应该有所了解了吧！小编在此善意的提醒大家，如果你想要购买农村的自建房，最好是先了解一下关于农村自建房的具体法律法规，以免等到交易完成之后出现什么问题。