赠送面积送出大麻烦？这样把关才是真实惠

买房时以地下室、天台甚至一间卧室作为赠送面积已经成为不少开发商的优惠手段，赠送面积普遍在原户型面积的5%~10%，一些户型经过改造后，能实现两房变三房，三房变四房，使用率得到了改善。那么，这些赠送面积的做法靠谱吗？如何在科学冷静的“占”，这是我们要关注的问题。

随着赠送面积带来优惠的同时，各种纠纷也接踵而来。常见的纠纷起因有以下两点：一是用数字游戏迷惑消费者，名义上赠送面积实际上提升单价；另一种更难以察觉的是“偷面积”，在现有户型基础上的改造往往会会影响户型整体的采光、通风设计和日常使用。而发生纠纷以后，这些“赠送面积”不会计入建筑面积，在房产证上也没有体现，所以一旦出现问题，权益很难得到法律保护。因此，在实际购房时，一定要明确需求，如果其他条件合适，赠送部分又确实是自己需要的当然好，否则很可能一时贪小，终变成了“鸡肋”。

其实，在实际销售中，很多所谓的“赠送面积”都在打文字游戏。比如根据相关规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。因此，如果开发商将这些也计入“赠送面积”，那只是在玩炒作的噱头罢了，而若是有类似赠送3/4的阳台面积，那才算是真的赠送了购房者面积，得到了实惠。

赠送面积通常分成2类，一类是合法的，也就是能够入房产证的面积。如果这些部位出现了质量问题，开发商理所当然的应履行保修义务；另一类是没有写入房产证的赠送面积。对该类赠送，律师认为，没有写入房产证的赠送面积其实是违法的，这些面积应该属于小区业主共有，开发商无权将这些面积赠送给私人使用。如果这些业主共有的地方出现了质量问题，开发商也应该根据保修合同履行保修义务。

因此在购买带有赠送面积的房屋时，要保持清醒，从以下三个方面为自身权益把关：

第一，签合同之后再交定金。购房者在购买这种赠送面积的房源之前，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，形成文字性的合同，这样才真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信太多，只有合同才是正规可靠的。是一些入户花园、挑高阳台等能否封闭起来，并非由开发商说了算，这取决于城管或物管是否批准。而且，“赠送面积”不属于产权面积，今后如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到保护，容易产生纠纷。

第二，要弄清楚赠送面积的真实情况。消费者需要明白，赠送面积归根到底是一种促销方式，购房者一不小心就可能被这些小花招给忽悠和糊弄过去了。比如说，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，这实际就是玩障眼法，因为这些本来就是属于购房者的，不送也是他们的。还有一些赠送面积如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题，也一定要先看好再签合同。

第三，收房过户时确认赠送的面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房产同等待遇的。有些开发商在实际交易当中，也的确会赠送给客户一些露台等还算实用的面积，但是这个面积并不能载入房产证，不享受产权待遇。如果是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上可以算作违建面积，遇到拆迁或者一些争议纠纷的时候，就很难保护自己的合法权益。因此，对于开发商赠送的面积，一定要写明白，是能够跟主体房产享受同等商品房产待遇的。