买房遭毁约该咋办?律师:可申请房屋保全

2017-04-21

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买房是一件幸福的事儿,但对于有些人来说,也许是件糟心事儿。受买房过程中不可控因素的影响,很多人的心情就像坐了过山车一样,欢喜与忧伤并存,那么当买房遭遇对方反悔违约时应该怎么办?

房价迅速蹿升 违约现象增多

2016年初,合肥市民刘先生在政务区看中了一套二手房,双方签约后,刘先生交了2万元定金和21万元的购房款。可是十天后,房主突然反悔。

像刘先生这样的遭遇并不是个案,2015年以来,随着合肥房价迅速走高,交易违约现象快速增多。

合同签订 房主坐地起价

2016年2月21日,刘先生通过房产中介看中了一套多层顶楼复式房,位于合肥市政务区,房产证面积约150平方米,房主报价150万元。 2月22日下午,刘先生和房东在中介签订了存量房买卖合同,当场预付了2万元定金。双方约定,契税由刘先生支付,房屋的剩余按揭贷款由刘先生提前偿还。

2月25号上午,买卖双方和中介来到银行。刘先生将21万元转入房主的还款账户。房主说,银行将在五个工作日内办完手续,双方很快就可以办理过户手续了。

可是,3月1号,房主突然打电话给刘先生说,房子不卖了。细问之下,房主才说出原因。原来,近期政务区房价飞涨,房主事后对150万的报价不满意。刘先生还了解到,有人愿意出175万买这套房子。目前,刘先生已经向法院提起诉讼,请求法院判令房主履行合同,交付房屋。

对方若反悔可申请房屋保全

据了解,房屋买家刘先生已经向法院申请对涉案房屋进行保全。

律师介绍,诉讼保全是法院在作出判决前为防止当事人(被告)转移、隐匿、变卖财产,对财产作出的保护措施,以保证将来判决生效后能得到顺利执行。文中刘先生的做法是非常明智的,“通常情况下,一旦房价增长较快,毁约的情况就会增多”。要防范房东“一房二卖”,房屋保全是较好的措施,“这样的话,房东就无法再进行转卖了”。 另外,律师提醒广大消费者要注意购房风险,可以在购房合同中明确约定违约金等条款,“一旦对方违约,可以获得较高赔偿”。

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