香山农村自建房交多少税？要交土地出让金吗

对房子稍微懂一点的朋友都知道，城市里的房产和农村房产有很大区别，这就造成了商品房和农村自建房过户流程上的根本性差异。除此以外，农村自建房虽然住起来更加的舒适，但它没有房产证，后期的转让等手续也不完善。那么香山农村自建房交多少税？香山农村自建房需要交土地出让金吗？

香山农村自建房交多少税

在香山根据最新法规，只允许少数农村允许自建房，农村自建房在占用耕地的情况下，因为不涉及到土地征用问题，需要交纳的税仅有耕地占用税和附加税。但是，除税以外由政府部门收取的行政性收费，各地的规定不尽一致。通常有水利基金、新型墙体基金、白蚁防治费、基础设施配套费等项目，这要咨询当地主管部门。

根据国家相关《中华人民共和国契税暂行条例》规定，在中国境内取得房屋权属的企业和个人，都是应当依法缴纳一定的契税。上述取得房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠送和交换。

香山农村自建房需要交土地出让金吗

１、香山农村自建房出售时需要缴纳土地出让金。土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者，收取的土地出让价款，使用期满后需续期的应按照规定续交土地出让金。对于原先通过划拨等方式拿到土地的使用者后期如进行有偿转让、出租、抵押时须按规定补交土地出让金。

２、在香山几种需要缴纳土地出让金的情况：如果是农村宅基地，属于地方政府确定划拨取得，有些地方需要缴纳一些费用，称之为有偿划拨。

３、国有土地，原先一般也是划拨使用，但现在已经很少划拨，多是出让取得。但为解决民生，也适当划拨一些，作为解困房或经济适用房由城市低收入家庭购置居住。但限制需要住一定期限后方可上市交易，而且交易时需补交土地出让金。

４、在香山原有划拨用地，一旦涉及房产交易，就要缴纳土地出让金。

５、在香山房改房（包括成本价，优惠价，央产房）上市交易的，需要交纳土地出让金。

６、在香山划拨地上的房屋上市交易的，需要交纳土地出让金（主管单位需同意出售）。

７、在香山满足条件的经济适用房上市交易的，需要交纳土地出让金（也叫综合地价款）。

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