办房贷需要什么手续？新手必看的办贷法宝

买房办理贷款有商业贷款和公积金贷款之分，不同形式的贷款，办理的流程也是不同的。对于办房贷需要什么手续？又有哪些流程和注意事项很多买房新手都不是很了解。本期购房指南整理了住房公积金贷款和商业贷款的流程，供大家参考。

一、个人住房公积金贷款的办理流程

1、个人住房公积金贷款申请人需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:

(1)申请人及配偶住房公积金缴存证明。

(2)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件。

(3)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明。

(4)购买住房的合同、协议等有效证明文件。

(5)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。

(6)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(7)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

二、商业贷款买房贷款流程

1、提交相关商品房资料。

借款人办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有商品房关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行房地产按揭贷款流程

2、商品房发展商签字。

作为借款保证人贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章房地产按揭贷款流程

3、贷款银行审批。

信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批房地产按揭贷款流程

4、发放贷款。

贷款银行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款房地产按揭贷款流程

5、公证部门登记。

借款人在办理贷款前，请查明所购商品房楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行房地产按揭贷款流程

6、通知商品房发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行，通知借款人领回借款合同、借据、保险单。

7、贷款行信贷员将商品房贷款档案归档房。

以上就是关于办房贷需要什么手续的相关解答。在我们买房贷款时，一定要了解贷款的一些流程，保证自己贷款的顺利进行。现实中，有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。购房指南特别提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”，否则如果贷款办理不下来，或者延期办理，你所交付的首付和定金，就有可能打水漂了，维权也相当麻烦。