天津房贷首付收紧！首套三成、二套四成！

为进一步贯彻落实国家关于房地产市场分类调控工作精神，促进天津房地产市场平稳健康发展，2016年11月25日，中国人民银行天津分行会同天津银监局联合发布《关于进一步加强住房信贷政策管理工作的通知》，指导天津市市场利率定价自律机制决议进一步调整天津市差别化住房信贷政策。主要内容如下：

一、对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，低首付款比例为30%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，低首付款比例为40%；但对非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款低首付款比例为40%。

二、规范阶段性担保放款管理。个人住房贷款阶段性担保放款前，购房合同备案手续应完毕并且借款人已提供首付款及契税发票、应缴费用凭证。对于无法提供足额担保的房地产开发企业，不得在抵押或抵押预告登记完成前发放个人住房贷款。对于存在“捂盘惜售”、“哄抬房价”、“首付贷”等被行业主管部门认定为严重违法违规行为的房地产开发企业，不得开展阶段性担保合作。

三、上述政策自发布之日起次日实施，未明确事宜继续按照国家现行差别化住房信贷政策执行。发布后在本市房地产主管部门信息系统网签的正式购房合同，按照本通知要求执行。

此番提高首付的政策，对于刚需购房者来说其实影响有限，虽然购房门槛提高了，但是相应的也挤压了一部分投资客，经过这一轮新的“洗涤”，市场环境更加单纯，对于刚需人群来说卖房这件事变得更加 公平，市场也会逐步回归到理性的轨道上来。

不过，的确也给刚需购房者带来了一些必须面对的现实问题，对于很多已经决定近期出手的购房者来说 ，首付提高的10%，并不是一个小数目，一时间难以凑手，不得不转而降低一些购房的标准，比如通过减 小目标居住面积、或是转投更加外围的区域。