南关的小产权房能改为商品房吗?要注意哪些问题

2017-03-31

小产权房不能向非本集体成员的第三人出售,购房者不能通过合法的方式转让过户,买卖的房屋难以进行保值或者增值,如果非要购买小产权房子那就是一个大的风险了,本文为大家详细介绍南关的小产权房如何改为商品房?值得买吗,希望能对您有所帮助。

南关的小产权房能改为商品房吗?

1、南关的小产权房不能办理房产证外,那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,由于本身这一性质,所以小产权房也是不能改成商品房的,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、南关的小产权房房子缺少五证,证是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证,如果没有五证是不能办理房产证的,小产权房存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

3、南关的小产权房的所有权问题一直被人关注,无论是使用者还是有二手房交易打算的人,都对小产权房的转正有所期待,也一直对国家小产权房政策进行关注,未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

在南关买小产权房要注意哪些问题?

由于小产权房交易不被法律许可,但相关人士认为,如果购买人是为了投资,如出现拆迁赔偿时,赔偿权益归原产权人所有,购买人主张自己权益时法律不予支持,购买人最多可向出售人主张购房款。不过购买人的购买行为是为了居住,还可以考虑。

购买小产权房除了购买人的权益不受保障外,购买人还面临多重风险,即便是为了居住的需要购买,不可能作为二手房进行再交易,但小产权房被拆迁的时间无确定性,一两年被拆迁后,居住的愿望就会落空。

小产权房的购买存在很大的风险,小产权房不能办理土地证,那么南关的小产权房就不能改为商品房。小产权房是不受到法律保护的,但是还是有很多暗里交易的情况,但是这些都是不受法律保护的。所以小编在此提醒广大购房者,能不买小产权房就尽量不要购买。

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