河北农村自建房能买吗?购买有风险吗
很多农民开始走出村庄,到外面的世界开创事业,为了农村的自己空置,很多农民选择将该自建房卖给他人。但是农村的自建房有其特殊属性,不知道农村自建房买卖是否合法,河北农村自建房能买吗?购买河北农村自建房有风险吗?
河北农村自建房能买吗
由于农村房屋宅基地的特殊性质,农村房屋交易是有一定条件限制的,农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人,具体说来有就是集体组织内部成员和集体组织以外的成员。而集体组织内部成员又有三种具体情况:
1、本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基坐标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家标准的村民,再申请宅基地是不可能得到批准的。
2、已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准。对第2种情况的村民,尽管其已有一处宅基地,但如无法定理由,也很难再申请到第2处宅基地。
3、已在集体组织落户,但尚没有被分到宅基地。对第三种情况,申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此,即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间,也将难以进行。
购买河北农村自建房有风险吗
1、法律效力(合同可能无效):农村自建房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:本乡范围内,农村集体经济组织成员之间买卖,合同有效;出售给本乡以外的人,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效;出售给本乡以外的人,未经有关组织和部门批准,该合同应作无效处理。
2、房产转让(转让范围很小):农村自建房拿不到房产证,不构成真正的产权。即农村自建房只有使用权,没有所有权。不能向非本集体成员的人转让。
3、政策风险(拆迁没补偿):购买在建农村自建房时,购房人与农民签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
4、监管缺位(质量没人监管):浙江农村自建房的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。
以上就是河北农村自建房能买吗?购买河北农村自建房是否有风险的全部内容,对于城镇居民来说,农村房屋不是你想买就能买到的,首先是不知道当地城镇居民能否购买农村住房,另外即使是可以购买也应办理相关手续,在这一过程中还需注意相关细节,否则有可能发生不必要的麻烦。