立山的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗

我们都是知道的，在进行购买房屋的时候，都是需要签订购买合同，一般的情况下，这类的购房合同都是需要到当地的公证处来进行公证，才具有真正的法律效力。那么，立山的小产权房购房合同有法律效力吗？在立山买小产权房需要网签吗？

立山的小产权房购房合同有法律效力吗

１、立山的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

２、立山严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

３、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的２００７年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

在立山买小产权房需要网签吗

１、立山小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了，小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖。

以上就是关于立山的小产权房购房合同有法律效力吗以及在立山买小产权房需要网签吗的相关内容。小产权房屋虽然是可以进行签订购房合同，但是这种合同是无法到公证处公证的，也是无法得到相关法律的保护。