二手房购房费用计算 二手房购房费用怎样才最划算？
买房,对于我们这样既没有干爹可以拼又没有雄厚官二代背景的普通在普通不过的平民来讲,是很多人一辈子的奋斗目标,不管是结婚还是生子还是养老都会与房子紧紧挂钩。考虑年底买房,特意这段时间了解了下关于二手房购房费用计算的流程,看看怎么买房才是划算的?
全款购买二手住宅购房款:
与二手房卖家签订的购房合同里面所约定的房屋成交价,具体都有包括支付给卖家的购房定金。
中介服务费:
如果我们是通过房产中介购买的二手房,那就需要支付给人家中介公司中介服务费。根据每个城市的收费标准不同。长沙传统中介服务费一般是3%左右,而搜房网房天下则是0.5%;
税费:
契税90平方以下购房合同价1%,90(含)平方-144平方购房合同价1.5%,144平方以上购房合同价3%,若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅购房合同价的3%。具体税费所购买房屋所在地税局规定为准。(大家可以通过搜房网房屋买卖税费计算器来计算)
营业税:
转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。
个人所得税:
税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳;征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%
物业费:
与所购买房屋所在小区的物业公司签订的物业合同上规定为准。在物业交验时需要缴纳1年以上的 物业费。
取暖费:
与所购买房屋所在小区的物业公司签订的物业合同上规定为准。在物业交验时需要缴纳1年以上的取暖费。
贷款购买二手房住宅
首付款:
公积金贷款,低首套房20%首付。商业贷款购房,低30%首付。需要支付给卖方。
贷款利息:
具体根据你所贷款的贷款利率、贷款金额、贷款期限和贷款方式来计算
评估费:
办理贷款银行需要一份二手房评估报告,具体费用由不用地区所定,一般是400元/套、1000元/套或千分之几/套。
在这里,后强调的就是就是装修费用了,根据购买的房屋环境情况,从几千到上万不等,因人而宜吧!温馨提示:如果购买的二手房是精装也能省下一大笔费用哦!