房屋交易费是什么？房屋交易费都有哪些

2017-05-03

生活中,与我们生活息息相关的房产大家似乎陌生而又熟悉，实际中，不管是买房还是卖房都需要一些相关手续和交易费等，然而对于这块房屋交易费具体指什么，大家又有几人可以回答上呢？房屋交易税又包含哪些具体的？

房屋交易费是什么？

1、房屋交易税费根据不同种类房屋，交易的金额费用也不尽相同。

2、一手房屋交易：契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5％。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行；

3、二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。

4、土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％缴纳。

5、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9％交纳。

房屋交易费都有哪些？

营业税和个人所得税

１、普通住宅：购买不足５年对外出售，全额征收营业税。对于超过５年的免征营业税；非普通住宅：购买不足５年的对外出售，全额征收营业税。超过五年，征收差额营业税；非住宅：无时间约束，征收差额营业税；

２、单位房：无时间约束，征收差额营业税（以契证上的标注的购置时间为准；无契证的房改房以房改款收据的开具时间为准）

３、5年以上家庭生活唯一用房,免征个人所得税。5年内出售家庭生活唯一用房的,都会先以纳税保证金的形式缴纳,如在该房出售前后有1年内重新购买了新的房屋,凭着与原住房销售金额的关系,将会全部或者部分退还纳税保证金。

4、非家庭生活唯一用房,征收个人所得税。

5、房屋出售价格与原房屋购买价格(包括营业税)的差额等于或小于零,可凭原购置,免征个人所得税。