泰安二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制

2017-05-10

一、泰安二手房交易网签时需要什么材料?

第一步，填写相关信息。

在双方达成房屋买卖合同的一致意见之后，携带已经签订的房屋买卖合同前往房屋交易中心办理网签手续；

第二步，正式网签。

1.交易双方将资料递交之后，将由工作人员负责办理网签的相关手续；

2.在办理网签手续的时候，将由工作人员协助我们打印如下的几个资料，包括：《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》，以上几份资料是需要交由买卖双方进行确认签字的;

3.通过上述的签字盖章之后，我们签订的合同就算是正式生效了。

经过上述步骤之后，合同依法生效。

第三步，缴纳二手房交易中涉及到的税费，发放房屋产权证。

网签手续办理完毕之后，交易双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其他相关材料前往地税部门缴纳相关税费，当然，如果涉及到相关价款的，还需要补交价款。

后，上述手续办完之后，我们就可以等着发放新证了。

1、未依法取得房屋所有权证的房屋;

房产证是拥有房屋为显著的一个特点，而没有拿到房产证，则说明业主对于房屋没有绝对的拥有权，因此，这类型的房屋是无法上市交易的。

2、仅有使用权的房屋

3、被鉴定为危房的房屋

被鉴定为危房也就意味着存在一定的安全隐患，这类型的房屋在法律上是禁止交易的。

4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;

5、在农村集体土地上兴建的房屋;

这类型的房屋归属于小产权房屋，小产权房屋同样是国家命令禁止销售的。

6、已经被列入拆迁公告范围的房屋;

这类型的房屋一般是可以从房屋管理中心查询到相关信息的，若是涉及到即将拆迁，是无法上市交易的。

7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

8、所有权有纠纷的房屋;

9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;

10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;

11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;

12、违章建筑的房屋;

一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。对于以上二手房，我们千万不能购买。

13、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

泰安二手房交易网签时需要什么材料?有什么限制?从上述办理泰安二手房交易网签的流程中我们可以知晓，二手房网签的材料实际上是比较简单的，只需要携带身份证件以及双方协商一致签订的买卖合同就可以了。