房屋赠送过户办理流程是什么？赠送过户相关问题
在亲属之间的二手房交易中,有不少人会选择赠送过户这种方式。通过赠送方式过户的流程究竟是什么样的?房屋赠送过户需要缴纳各种税吗?房屋是否可以赠送给任何人吗?今天,我就为大家整理了关于房屋赠送过户办理的相关问答,给予大家关于房屋赠送过户知识更多的参考。
房屋赠送过户办理流程:
第一步:买卖双方自己去签订房屋赠与合同。
第二步:买卖双方还要自己去房屋所在地地税局报税。
第三步:买卖双方在报税完毕后,就可以去当地房产交易办理房屋房产过户手续了。
房屋赠送过户资料:
1.赠送与被赠送双方的身份证件以及赠送方的婚姻状况证明
2.赠送方房屋的地税完税以及房屋证明;
3.赠送方与被赠送方签订的房屋赠与合同;
4.赠送方的房屋房产证,必须是无抵押、无限制的房产证。
登记部分收取的费用:
登记费:50元/套(住宅)、550元/宗(非住宅);
交易手续费:4元/平方米(住宅)、0.8%*房屋总价(非住宅);
权证印花税:5元/本;
合同印花书双方各0.05%*房屋总价(非住宅)
工本费:一本免收,每增加一本10元。
另外,房改性质房屋按房屋价款的1%缴纳土地收益金。
房屋赠送过户提醒:
1.出具买卖省直房改房的需提供省直房改办的上市备案表。
2.如果是超标房改房买卖需先解决超标问题,必须出具提供房改办相关证明或补款材料。
3.如果是非住宅交易需要提供已办理出让手续的国有土地使用权证明。
4.登记的申请人必须要本人到达场办理,如果本人真的无法亲自办理可以委托他人办理,受委托的受托人必须持公证的委托书在授权范围内替申请人办理。
房屋赠送过户相关问题
1.赠送房屋也要购房资质吗?
接受赠送的房产也是需要有购房资格的,如果您你在当地已经有两套住宅房了,那就不能再接受父母赠与的房产了。除了法院拍卖和合法继承以外,其余的房屋房产转移都是受到限购的,同样也包括直系亲属之间的赠与。
2.两限房赠送是需要满足什么条件的?
两限房赠送需要满足一下两个条件:(1)房本或者契税票已经满五年的;(2)房屋赠送的接受赠送方必须符合当地限购的条件。